這名負(fù)責(zé)人還表示，如果未來(lái)提高房貸首付，對(duì)銀行房貸業(yè)務(wù)和樓市都將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。
建行上海分行房貸部人士也表示，目前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，炒房者大量利用銀行資金炒作樓市，是監(jiān)管部門可能會(huì)采取以提高房貸首付比例進(jìn)行“調(diào)控”的原因。如果一名投機(jī)者有100萬(wàn)元的資金，當(dāng)首付標(biāo)準(zhǔn)為20%時(shí)，他可以炒作5套100萬(wàn)元的住宅。如果首付標(biāo)準(zhǔn)提高到30%，他就只能炒3套了。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲使得個(gè)人住房貸款呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)勢(shì)頭。上半年上海市個(gè)人住房貸款增加68億元，同比多增230.4億元，其中6月份增加45億元，占上半年全部新增額的66.5%。
但銀行業(yè)內(nèi)人士普遍不贊成“一刀切”提高房貸首付比例。一方面，目前很多銀行住房按揭貸款的不良率都在1%以下，屬于銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提高首付比例會(huì)導(dǎo)致業(yè)務(wù)量萎縮。
“另外，一刀切把自住客戶的房貸需求也打下去了，普通老百姓更買不起房了。”工行個(gè)人金融部人士表示，對(duì)自住房貸客戶需求應(yīng)該“扶持”，而不是“打壓”。